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滬漂三年,他再次與買房失之交臂

時間:2019-12-30 09:01 0 26498 | 復制鏈接 | 打印 | 上一主題| 下一主題
滬漂三年,他再次與買房失之交臂




  這是周超距離安家上海最近的一次,也是他“買房夢”摔得最狠的一次。

  失之交臂

  “如果不是晚上才看到消息,我恨不得當天就沖到臨港看房?!倍雜?月6日的驚喜,周超依然記憶猶新。

  當日有權威消息說,上海市政府研究制定了支持臨港新片區建設的特殊政策,包括新片區內人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。對于非本市戶籍人才的購房資格,將由居民家庭調整為個人,在臨港新片區購房需要繳納個稅或社保的年限由原來的5年縮短至3年。

  這一消息經媒體報道后,被不少買房資格受限的人視為需求的釋放,重燃起他們對于購房的渴望。

  周超依然記得這條新聞給他帶來的即刻沖動,“整個人腎上腺飆升,當時就一個念頭,只要能買房,哪怕臨港也行”。

  滬漂三年,輾轉漂泊的租房經歷愈發“刺激”著他對買房的渴望。大學畢業來滬發展后三年間,周超輾轉閘北、楊浦、浦東,從1300塊的群租房到5800元的兩室戶,租金的上漲帶來了居住面積的增大,可居住環境提供的生活品質始終未如其所愿。

  今年初,母親的到來更是讓他對“買房”爆發出前所未有的迫切。

  “2月春節后,剛剛退休的母親過來照顧我生活?!敝苣趕胂籩蟹被畝際?、高檔現代的小區和舒適靜謐的環境,在從江西輾轉7個小時到達住所后都慢慢歸于現實。到達當天,因落差較大、水土不服周母萌發了回家的念頭,周超和電話那端的周父只得接連做著思想工作。是夜,周超在無法購房的困境中愈陷愈深。然而,單身身份加上社保繳納未滿五年,周超距離購房資格至少還有兩年之久。臨港地區滿3年社保且單身即可購房的消息無疑給他帶來極大的欣喜。

  消息出來當晚,周超便通過鏈家聯系了中介,約好次日看房。為了能在有限時間里盡可能多地查看樓盤標的,他和母親第二天起了個大早。在中介的帶領下,他們接連看了4處樓盤,直到最后,保利玲瓏公館同時打動了母子倆。110㎡的4房和300萬元的總價,在周超母子能承受的價格內滿足了他們對于面積和戶型的需求?!案改概攣一勾沽Υ蟛幌胗酶芨?,希望用家里現有的房產和存款(共計300萬元)覆蓋掉全部房款”。

  售樓處里,周超和另外一組同樣未滿足條件的購房者一同簽署了意向書,并當場繳納了2萬元意向金。該項目銷售承諾,如若符合新政,此款將轉為定金并進行后續購房手續辦理,如若不符或一月內政策細則未出將退還意向金。

  被收下的意向金讓周超母子有些安心,他們以為這意味著購房“有戲”了,只待細則出臺轉入下一步流程。和周超一樣,消息后的臨港蜂擁了一批購房者,他們搶先定下了尚不知可否購買的房源。

  隨后的一個月,周超無數次在搜索框中尋找 “臨港新政”的最新進展,沒等到細則出臺,他接到的了銷售人員退還意向金的致電溝通。

  周超知曉,一旦退還意向金便基本宣告自己和這套房緣分已盡。據其了解,該樓盤的房源已在一個月間售罄,在他和另外一組購房者簽署意向書后,房源被告知不再以此形式被定,只出售給滿足當下上海限購條件(五年社保+已婚)的購房者。

  從得知退還意向金到前往簽署退房文件,周超掙扎了一周,期間多方尋求關系試圖盡量保留名額。未果后,縱然心里有萬千不愿,他也只得再赴臨港簽署退房協議?!暗詼我彩嗆湍蓋滓黃鶉サ?,我倆心里都挺不是滋味的,一路上沒怎么開口,原本以來能穩定下來有個家,現在房子又沒了?!敝艸匾淦鷲舛尉敝毖?,同樣的距離,這次去臨港的路似乎很遠。

  11月20日,臨港新片區人才新政細則出臺,明確住房定向微調政策適用的對象需在新片區工作滿一年以上,并與用人單位簽訂兩年以上勞動(聘用)合同(創業人才需提供股東證明和公司章程等),且還需按規定在滬繳納職工社會保險。

  這也正式宣告了周超的“出局”,他似乎對這一結果并不意外,“畢竟已經簽了退房協議,心里打了預防針”。

  狂歡降溫

  從消息的曝出到細則的出臺,在這場長達百余天的臨港樓市狂歡中,像周超一樣乘興而至卻敗興而歸的購房者不在少數。事實上,影響臨港地區樓市成交量的多是滿足當前“5年社保+已婚”的上海地區購房者,臨港新片區新政消息傳出極大地調動了此類人群購房的積極性與行動力。

  滴滴司機張誠察覺到了這一變化,他對《國際金融報》記者表示,新政消息出來后,看盤的人多了,快車生意都跟著變好了。

  網上房地產數據顯示,2019年8月1日-11月10日,臨港地區成交面積為242755平方米,成交套數為2972套。而2018年全年,臨港地區的成交面積才有232139平方米,成交套數僅2277套。這也意味著,在自貿區新片區政策影響下,臨港僅用102天便達到了去年全年的成交量。在這102天內,臨港平均每天售出房源29套,而去年這一數字僅為6,同比近乎高達5倍。

  與此同時,不少項目的命運也發生了巨大變化。以保利玲瓏公館為例,2018年12月1日開盤時,其推出794套房源僅收獲22組有效認籌,認籌率低至2.8%;臨港新片區消息傳出后,其由此前的網簽月均30套暴漲至8月的239套,并成為8月上海樓市成交面積之冠,實現逆襲。

  這一熱度同樣傳導至二手房方面,根據貝殼研究院的數據,8月,臨港區域內二手房交易量占全上海的比重從7月的1.4%上漲至8月的4.6%。

  浪潮來得快去得也快,火爆的臨港樓市正在降溫。網上房地產數據顯示,8月、9月和10月,臨港地區的總成交面積分別為96641平方米、86512平方米和43323平方米,出現斷崖式下跌。

  有業內人士對《國際金融報》記者表示,這一方面是由于“臨港新片區”光環褪去,購房熱度逐漸降低;另一方面是由于區域內的在售樓盤逐漸售罄,供應端沒有及時補上。

  記者統計發現,自貿區范圍內,臨港新城板塊自6月5日頤景園江南院開盤推出256套房源后,至今仍未有新盤入市;奉賢金匯板塊、奉賢海灣板塊10月后雖陸續有新盤入市,但認籌率普遍不佳。

  回首那場臨港的百日狂歡,周超只覺恍如隔世,不變的是他依然憧憬著在這座偌大的城市有個屬于自己的家。

(國際金融報)
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